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绍兴股票配资代理:城市运营新阶段 TOD应该怎么做

作者:admin 发布时间:2020-07-31

  绍兴股票配资代理:城市运营新阶段 TOD应该怎么做经济观察网 记者 饶贤君随着中国城市进入精细化建设管理的新阶段,在土地资源稀缺的背景下,TOD(以公共交通为导向的城市空间开发模式)模式逐步火热,并得到了各地方政府的政策扶持。然而,TOD多方合作的复杂性质以及中国TOD较短的发展历程,使其在成熟度上与城市的发展水平有所差距。

  TOD项目该怎么做?我们可以借鉴哪些国内外的建设经验?7月30日,浙江省轨道交通建设与管理协会、蓝绿双城科技集团共同主办了“论道城市星云――首届TOD+SOD高峰论坛”,结合国内外成功TOD项目案例,探索适合中国城市运营的TOD发展模式。

  TOD并非新事物,20世纪90年代,北上深等城市在进行轨道交通建设时,为了增加土地利用效率,自发对沿线土地的开发利用进行了早期探索,其中的成功项目如徐家汇002561),至今仍是上海的繁华中心之一。

  浙江省发改委副主任李军表示,随着长三角一体化战略的深入推进,人们对轨道交通建设提出了更高的要求,城市让生活更美好的理念越来越坚定,建设多层次轨道交通的呼声越来越强烈,轨道交通地下地上空间的综合开发打开了轨道交通建设的新路径,开启了城市高质量发展的新模式。

  蓝绿双城科技集团董事长曹舟南认为,作为生产空间、生活空间、生态空间的综合体,城市要着力实现生产空间节约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀。面对城市的规划布局、建设密度、运行效率等诸多问题,TOD已经从单纯的交通流线转变为城市的经济动脉和人民生活的方式。

  株式会社日建设计全球运营总部中国区总裁陆钟骁认为,TOD以复合型、无缝对接的交通枢纽为通路,对现代城市工作、居住、生活、休闲、娱乐、社交等进行重构和升华,打造了全新的工作方式、生活方式,逐步从用于“移动”的客运站转变为集中人、物、事,与城市融为一体的未来城市节点,提升城市生活幸福指数。

  他还表示,随着区域配套的成熟度提高,投资、消费、人才随之而来,TOD让居民享受丰富都市生活的同时,还能享受区域快速发展带来的更多机遇。

  从理念上讲,TOD并非难以理解的规划模式,但在实际落地中,许多城市的TOD项目并不令人满意。

  西南交通大学TOD研究中心主任朱晓兵认为,国内的TOD项目存在八个落地难点:难以控制土地资源;难以调规;TOD开发主体、主导权不明确;难以获得土地开发权;TOD相关利益方对土地价值预期差异巨大;近期房地产市场无法支撑上盖开发造地成本;政策频出,缺乏路径策划,缺乏实施细则,工作难以推进;前期研究不对题目,项目开展方式有问题。

  以香港港铁轨道+物业模式来看,发展TOD项目首先需要做好顶层设计,参考香港特区政府的“公交都市战略”,严格将开发用地圈在交通节点周围。绍兴股票配资代理据介绍,香港计划2030年在站点周边1000米范围内覆盖75%的居住人口和85%的工作岗位,这使得轨道的客流有保证,开发物业的人流也有了保障。

  港铁是控股权归香港特区政府所有的上市公司,这就意味着,其产品要实现城市和企业利益兼顾共赢,同时,港铁作为项目的开发主体,有着明确的责任和定位,向上承接政府战略、向下对接市场资源,其主体连续存在,且有连续的政策以及路径规划,这些都能保障TOD项目的推进不因政策、权责、土地等因素干扰而停滞。

  除了“承上启下”的港铁,日本的TOD项目建设也佐证了TOD建设与城市连续性发展政策同步规划实施的重要性。绍兴股票配资代理

  朱晓兵表示,日本吸取了美国二战后小汽车无序发展产生大量城市病的经验,倡导以公共交通作为城市发展导向,叠加东京铁路历史悠久,因此本身“T”有着天然的良好基础,另外,日本铁路市场向民间开放,土地90%以上是私有,绍兴股票配资代理大部分都按照整体来规划、设计、统筹、实施,因此,日本TOD的成功核心点在于铁路和新城建设是由同一主体同步规划和实施。

  朱晓兵总结,国内要做好TOD项目需要从以下方面有针对性地“根除病灶”:顶层设计;明确的TOD责任主体;明确且适当的反哺目标;匹配的工作机制与工作流程;针对性的前期系统研究方法;合理、有序的工作推进方法;遵循市场原则的开发策略;合作共赢的开发模式。

  曹舟南代表蓝绿双城提出了TOD+SOD的新打法,“SOD就是拿到地以后,以终为始,以这块地交付以后的生活场景模式倒推,首先把服务功能植入到主要地块的位置,之后再来确定怎么围绕服务功能做综合开发,这就是SOD以服务为引领的发展模式,SOD结合TOD,未来我相信在中国房地产的下半场一定起到引领的作用。”

  因新冠肺炎疫情导致日本国内成品油需求大幅下降,炼油商纷纷削减产量,日本6月份原油进口量较上年同期锐减31%,至191万桶/日,为54年来的最低水平。不过,日本炼油商和其它进口商在6月增加了汽油和气油等关键精炼产品的进口,因自5月25日解除紧急状态以来,有迹象显示需求出现复苏。因炼油厂开工率较低,加上国内车用燃料销售环比复苏。日本在6月连续第三个月成为汽油净进口国。日本6月份平均每日进口汽油76508桶,较上年同期的36607桶增加了一倍多,较5月份增加了44.1%。

  商务部消息,绍兴股票配资代理7月30日,商务部副部长兼国际贸易谈判副代表王受文与中国美国商会及其会员企业代表举行在线座谈会。中国美国商会主席葛国瑞、会长毕艾伦以及安利、玛氏、通用汽车、英特尔、绍兴股票配资代理星巴克、科迪华等20多家美国企业代表参会。与会美资企业代表表示,美国企业高度重视中国市场,看好中国经济发展前景,愿积极参与第一阶段经贸协议落实,继续扎根中国,与中国共同成长。

  据农业农村部官网7月31日消息,今年以来,各级农业农村部门和财政部门加快农机购置补贴政策实施,大力支持农民购机用机,为春耕和“三夏”农业生产、决战决胜脱贫攻坚提供了强有力机械化支撑。截至7月31日,全国已实施中央财政农机购置补贴资金114.8亿元,实施进度达到67.5%,扶持121万农户补贴购置各类农机具141万台(套)。

  蒙草生态公告,公司与现代种业发展基金有限公司签署《增资协议书》。现代种业发展基金有限公司由财政部、中国中化集团公司、中国农业发展银行共同发起设立,作为国家批准设立的国内具有政府背景、市场化运作的种业投融资平台。现代种业发展基金有限公司以现金方式对公司全资子公司增资。现代种业发展基金有限公司出资人民币10000万元,认购目标公司新增注册资本2054.63万元,每一元注册资本对应的价格为4.88元,其余7945.37万元计入目标公司资本公积。

  赛福天7月31日晚间披露非公开发行股票预案,拟募集资金总额不超过5亿元,扣除发行费用后计划全部用于补充流动资金。发行价格为9.31元/股,发行对象为吴中融泰和周立君,公司控股股东吴中融泰拟认购不低于3.75亿元,周立君拟认购1.25亿元。公司同时与战略投资者周立君签署战略合作协议,依托周立君在钢丝热处理加工、线股加工等领域的布局,其将协助上市公司拓展上游业务。

  菲达环保公告,拟向杭钢股份发行股份及支付现金购买其所持有的紫光环保97.95%的股权、向环保集团发行股份购买其持有的象山环保51%的股权。公司同时拟募集不超过6.17亿元配套资金。交易完成后,公司的主营业务将新增污水处理及相关运营服务,资产规模及业务规模均大幅增加。公司股票将于8月3日起复牌。

  今日,路透社报道称,中国反垄断部门在研究是否对微信支付和支付宝展开反垄断调查。记者就此事向国家市场监督管理总局相关人士、反垄断领域的核心专家等求证,相关人士均表示,没有听说报道中所指的调查,不清楚路透社的信源来自哪里。受访的多位人士表示:反垄断调查是非常严肃的事情,需要进行立案程序之后才会进行,会有严格审批的程序。 (21世纪经济报道)

  今日新闻联播或涉及资本市场的内容:1、习在中央政治局第二十二次集体学习时强调,统一思想坚定信心鼓足干劲抓紧工作,奋力推进国防和军队现代化建设;2、习出席北斗三号全球卫星导航系统建成暨开通仪式并宣布正式开通;3、李克强对全国安全生产电视电话会议作出重要批示强调,毫不放松做好安全生产各项工作,毫不松懈抓好防汛抗洪救灾工作;4、国务院办公厅印发《关于支持多渠道灵活就业的意见》。

  海尔智家31日晚间披露私有化海尔电器草案,海尔智家作为要约人请求海尔电器董事会在先决条件达成后,绍兴股票配资代理向计划股东提出私有化海尔电器的建议,计划股东将获得海尔智家新发行的H股股份作为私有化对价,换股比例为1:1.60,即每1股计划股份可以获得1.60股海尔智家新发行的H股股份,绍兴股票配资代理同时作为私有化方案一部分,海尔电器将向计划股东以现金方式按照1.95港元/股支付现金付款。公司股票8月3日起复牌。

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